多地住建局更名住更局房企将迎来城市更新大时代

原每经热评丨多地住建局更名住更局房企将迎来城市更新大时代

每经评论员薛晖

近一段时间，不断有城市的“住房和城乡建设局”（以下简称住建局）更名为“住房和城市更新局”（以下简称住更局）。先是武汉，然后有湖北仙桃、恩施以及辽宁新民市（沈阳市代管的县级市）等。

仔细观察不难发现，住建局更名住更局背后，蕴藏着新商机和新希望。

未来一段时期，中国的房地产市场将出现明显分化。一方面，一线和新一线城市的市场将继续保持吸引力。这些城市的房地产开发将以改善型为主，房屋总价高，溢价高。北京、上海、广州、成都豪宅盘的一次次“日光”，就证明改善型居住需求仍很大，这些市场会吸引优质房企进入。而另一方面，部分城市的房地产市场机会将主要来自城市更新，告别之前的大拆大建时代。

那么，住更局时代的房企怎么活下去？有人算过账，截至2022年底，我国城镇既有房屋中，约有20%建成超过30年；到2040年前后，这个比例会达到80%。房龄超过30年，基本上就需要更新修缮。这又是一个十万亿级的市场。

有人会说，人家欧洲的房子，几百年的都在住人，为什么我们的房子三四十年就要大修？原因是，现代建筑不像中世纪的欧洲，彼时建筑只有砖石，不会老化。现代建筑的材料是钢筋水泥，钢筋的使用年限要比砖石短。而且，现代建筑还有电梯、空调、网线、管线，这些设备不但会老化，还会过时，需要更新换代。而设施的更新换代，多地住建局更名住更局房企将迎来城市更新大时代也需要建筑作适当调整。可以说，现代建筑像一台复杂的机器，它越时髦越先进越舒适，寿命就越短，越需要不断更新换代。

就像现在许多家庭过个十几年就要重新装修一样，并不是原来的装修不能住了，也不是家具不能用了，而是生活需要更新升级。

因此，房子不必推倒重建，但需要更新，甚至调整结构。这个市场并不比之前新建房子的市场容量小。由于存量房越来越多，这个更新市场也会越来越大。

目前，政府推动的老旧小区更新在许多城市开展，主要有两大模式。一种是政府出资，将老旧房屋外部粉刷一新。这种比较简单，相当于日常的市容维护。另一种是政府与业主共同出资，除了将老旧房屋外部美化之外，还要加装电梯、加高楼层、增加面积、调整内部结构、重修小区路面和公共景观等。

无论哪种模式，老旧小区更新，都会拉动下游产业链。即便是简单地将房子粉刷一遍，许多家庭也会掏钱重新装修室内、更换家具。这样的举措，同样可以拉动内需。今天一些家庭重新装修和更新家具要花费几十万元甚至上百万元。这就是十多年前一线城市一套房子的全款。

从这个角度来讲，住更局工作开展得好，将能够起到拉动经济的作用。而房企，也必将从中再分一杯羹。