随着国庆黄金周的落幕，全国房地产市场再次迎来了年度性的重要观察窗口，今年，尽管面临着国内外经济环境的复杂变化和调控政策的持续影响，但黄金周期间，中国楼市依然展现出了一定的韧性与活力，据不完全统计，已有包括北京、上海、广州、深圳在内的25个城市公布了其黄金周期间的房产销售数据，为市场提供了直观的“成绩单”。
总体概况：量价齐升，但分化明显
从整体数据来看，2023年国庆黄金周期间，中国房地产市场呈现出量价齐升的态势，但这种增长并非全面铺开，而是呈现出明显的区域和城市分化特征。
成交量方面：多数城市尤其是二线及以下城市，受假期效应和政策利好影响，成交量较平时有显著提升，据不完全统计，参与统计的25个城市中，有18个城市成交量较去年同期增长超过10%，其中成都、杭州、南京等城市的成交量增幅更是超过30%，显示出较强的市场购买力。
价格方面：虽然成交量的上升带动了市场活跃度，但价格涨幅相对温和，部分城市因应“房住不炒”的总体要求，通过限价政策稳定市场预期，使得价格波动在可控范围内，北京、上海等一线城市由于供应结构调整和高端项目入市，平均房价略有上扬，但整体保持平稳态势。
热点城市表现：一线领跑，二线崛起
一线城市：稳中微涨，高端市场活跃
北京、上海作为传统的一线楼市风向标，在黄金周期间继续保持其市场地位，北京受限于严格的限购政策，成交量虽未大幅增长，但高端住宅市场因改善型需求释放而表现亮眼，上海则因部分新盘集中入市和良好的经济基本面支撑，成交量与去年基本持平，但均价有所上扬。
二线城市：政策助力，成交大增
以成都、杭州、南京为代表的二线城市，在黄金周期间迎来了成交量的显著增长，这些城市不仅受益于“就地过节”的短期需求释放，更得益于地方政府在节前推出的多项购房优惠政策，如成都推出的“人才安居工程”补贴、杭州的“人才优先购房”政策等，有效激发了市场购买力。
市场分化：刚需与改善并存
黄金周期间，中国楼市的需求结构进一步分化，刚需与改善性需求并存成为显著特征，首次购房者受限于预算和资格限制，更多选择在节后或通过线上渠道进行观望和选择；改善型需求在政策利好和优质房源的吸引下迅速释放，尤其是二线城市的中高端楼盘成为市场热点。
政策影响：稳字当头，精准调控
今年国庆前夕及期间，多地政府继续坚持“房住不炒”的定位，出台了一系列稳定市场预期的政策措施，包括调整公积金政策、放宽落户条件、发放购房补贴等，旨在促进合理住房消费的同时防止市场过热，这些政策在黄金周期间得到了有效实施，不仅稳定了市场情绪，也为后续市场的健康发展奠定了基础。
未来展望：预期谨慎乐观
尽管黄金周期间中国楼市表现出一定的韧性，但面对全球经济不确定性增加、国内经济转型压力等复杂因素，市场仍需保持谨慎乐观的态度，未来一段时间内，楼市调控政策或将继续保持“一城一策”的差异化策略，以适应不同城市的发展需求和市场变化，随着“十四五”规划的深入实施和新型城镇化建设的推进，房地产市场将迎来新的发展机遇和挑战。
黄金周作为观察中国楼市的重要窗口期，其表现不仅反映了当前市场的现状与趋势，也为未来的政策制定和市场发展提供了重要参考，面对复杂多变的国内外环境，中国楼市需要继续坚持“稳”字当头的基本原则，平衡好“稳增长”与“防风险”的关系，应进一步优化住房供应结构，满足人民群众多层次、多样化的居住需求，推动房地产市场向高质量发展转型。
2023年国庆黄金周期间的中国楼市在量价齐升的同时也呈现出明显的区域和需求结构分化特征，随着政策的持续优化和市场的自我调整，中国楼市有望在保持稳定的基础上实现更加健康、可持续的发展。
